In timp ce Banca Canadei continua sa se confrunte cu costul ridicat al locuintelor in incercarea sa de a reduce inflatia, guvernatorul bancii centrale le spune parlamentarilor ca politica monetara nu va rezolva problemele de accesibilitate pe piata. Tiff Macklem a vorbit cu membrii Parlamentului din comisia de finante din Ottawa si a analizat cat de mult – si cat de putin – influenteaza rata dobanzii de referinta a Bancii Canadei asupra accesibilitatii locuintelor.
El a spus ca una dintre cele mai mari surse de presiune inflationista in acest moment este componenta de adapost a indicelui preturilor de consum, care ia in considerare cresterea costurilor chiriilor si creditelor ipotecare pe fondul dobanzilor mai mari.
Macklem a remarcat ca inflatia anuala, care a ajuns la 3,4% in decembrie, ar fi in schimb in jurul valorii de 2,4% daca preturile adaposturilor ar fi eliminate.
Dar el a remarcat, de asemenea, ca inflatia adaposturilor a fost fierbinte de multi ani si ceea ce s-a schimbat este „compozitia” presiunii preturilor.
In primii ani ai pandemiei de COVID-19, inflatia adaposturilor a crescut deoarece preturile locuintelor erau in crestere. Macklem a spus ca ratele dobanzilor foarte scazute in aceasta perioada au fost partial de vina pentru cresterea preturilor, dar la fel a fost si cererea canadienilor de a cumpara case cu mai mult spatiu.
In timp ce preturile locuintelor au scazut pe majoritatea pietelor si par relativ stabile la inceputul anului 2024, ratele mai mari ale dobanzilor mentin preturile la adaposturi ridicate la chirie si credite ipotecare.
„Nu veti rezolva problemele de locuinte cu dobanzi scazute si nu le veti rezolva cu dobanzi mari. Le-am incercat pe amandoua si am avut o inflatie mare a preturilor de adapost”, a spus Macklem parlamentarilor.
„Solutia durabila este cresterea ofertei. Si asta include atat furnizarea de locuinte, cat si furnizarea de inchiriere special construita.”
Contul de economii pentru prima casa care se adauga la cererea de locuinte: Macklem
Guvernul federal a lansat o serie de politici in ultimii ani pentru a ajuta la abordarea accesibilitatii locuintelor si pentru a adauga mai multa oferta pe piata canadiana. Printre acestea se numara oferirea de reduceri fiscale dezvoltatorilor pentru a pune lopetile in pamant pentru inchirieri special construite si, mai recent, limitarea permiselor de studii internationale pentru a limita presiunea asupra chiriilor in orasele cu institutii postliceale.
Macklem a spus ca, in timp ce politicile concentrate pe cresterea ofertei vor „ajuta la remedierea situatiei”, eforturile de a stimula cererea vor fi contraproductive.
„Politicile care se concentreaza mai mult pe cerere vor inrautati situatia, deoarece preturile vor incepe sa creasca, facand casele mai putin accesibile”, a spus el.
Deputatul NPD Daniel Blaikie l-a intrebat pe Macklem daca politici precum contul de economii pentru prima casa (FSHA) – o propunere din bugetul federal 2022 pentru a-i ajuta pe canadieni sa economiseasca fara taxe pentru un avans – s-ar incadra in aceste masuri de cerere.
„Cred ca este rezonabil”, a spus Macklem.
Peste 500.000 de canadieni au deschis pana acum un FHSA, potrivit Finance Canada, in urma lansarii treptate de la institutiile financiare anul trecut.
2:18 Realitatea verifica modul in care primul cont de economii de casa va beneficia potentialii cumparatori de case
Macklem a mentionat ca, desi nu este un expert in politica locuintelor, Banca Canadei ar dori sa vada eforturi de la toate nivelurile de guvernare pentru a stimula oferta de pe piata. El a citat eforturile de a accelera acordarea permiselor si de a reduce incertitudinea in procesul de dezvoltare ca masuri utile.
La o saptamana dupa ce banca centrala si-a mentinut rata dobanzii de referinta pentru a patra decizie consecutiva, Macklem nu a oferit un calendar clar pentru reducerea ratei dobanzii, in ciuda intrebarilor deputatilor de miercuri.
El a reiterat ca Banca Canadei are nevoie de incredere ca inflatia de baza se raceste inainte de a putea analiza cand sa inceapa sa-si reduca rata de politica monetara dupa aproape doi ani de ciclu rapid de inasprire.
„Sper ca va veni mai devreme decat mai tarziu”, a spus el despre discutiile privind reducerea ratelor. „Dar va trebui sa vedem cum evolueaza inflatia.”
